賃貸不動産経営管理士は独学で合格できる？必要な勉強時間と学習戦略を徹底解説

賃貸不動産経営管理士を独学で目指すとき、最初に決めるべきは勉強時間の設計です。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式発表によると、2025年度の合格率は29.5%で難化傾向が続いており、合格のためには計画的な学習が欠かせません。

初学者の独学では200〜250時間、宅建士保有者なら100〜150時間が目安となりますが、時間の総量だけでなく分野別の配分が合否を左右します。

本記事では試験概要から教材選び・3ヶ月スケジュール・直前対策まで、独学合格に必要な情報をまとめています。

ぜひ学習計画の参考にしてください。

賃貸不動産経営管理士を独学で合格するために必要な勉強時間の目安

賃貸不動産経営管理士を独学で合格するために必要な勉強時間は、初学者で200〜250時間、宅建士など不動産系資格の保有者であれば100〜150時間が目安です。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式発表によると、2025年度の受験者数は31,792人、合格者数は9,370人で合格率は29.5%でした。

2021年に国家資格化されてから出題数が40問から50問に拡大し、難化傾向が続いています。

国家資格化以前は100時間程度でも合格が狙えた時代がありましたが、現在は出題範囲の広がりと応用問題の増加により、同じ感覚で臨むと勉強時間が不足するリスクがあります。

自分の知識背景と確保できる学習時間を整理したうえで、試験日から逆算してスケジュールを組むとよいでしょう。

初学者と宅建保有者で勉強時間はどれくらい変わるか

受験者の知識背景によって、合格に必要な勉強時間には最大150時間以上の差が生じます。

賃貸不動産経営管理士試験の出題範囲には、民法・借地借家法・賃貸住宅管理業法・住宅セーフティネット法・不動産登記法など複数の法律が含まれます。

宅建士の受験勉強ではこれらの多くを体系的に学んでいるため、学習の重複が大きく、試験範囲全体を効率よく進められます。

以下の表で、受験者の属性ごとに目安の勉強時間をまとめました。

受験者の属性	目安の勉強時間
不動産知識がない初学者（独学）	200〜250時間
賃貸管理の実務経験者	150〜200時間
宅建士・管理業務主任者保有者	100〜150時間

不動産知識がない初学者が独学で挑む場合、法律の基礎的な読み方や用語の意味を一から理解していく時間が必要です。

資格スクールTACの公式情報では、独学は通信講座受講と比べてプラス50時間程度を見込んでおくことを推奨しています。

疑問点を自力で調べ、解消する時間も想定に含めておくのが現実的です。

賃貸管理の実務経験者は、管理業務の流れや日常業務に関する問題で有利な場面が多くあります。

その反面、賃貸住宅管理業法など近年整備された法律は実務感覚だけでは補えないため、150〜200時間を見込んでおくのが無難です。

宅建士や管理業務主任者の資格を保有している場合、民法・借地借家法・区分所有法などで学習内容が重複する部分が多く、100〜150時間程度で合格圏に到達できるケースが多いとされています。

5問免除制度の活用も有力な選択肢です。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が実施する賃貸不動産経営管理士講習を修了すると、本試験50問のうち最後の5問が免除されます。

2025年度の5問免除者の合格率は36.6%で、全体の合格率29.5%を約7ポイント上回っています。

受講要件はなく、どなたでも申し込みが可能です。

1日の勉強時間別に見る合格までの学習期間の目安

1日に確保できる勉強時間によって、試験本番までに必要な学習開始時期は大きく変わります。

賃貸不動産経営管理士試験は例年11月の第3日曜日に実施されます。

試験日から逆算してスケジュールを組む際、初学者の目標総勉強時間200時間を基準にすると、以下が学習開始時期の目安となります。

初学者向け（目標総勉強時間200時間）の学習期間の目安

1日の勉強時間	必要な学習日数	11月試験からの学習開始目安
1時間	約200日	4〜5月頃
1.5時間	約133日	6〜7月頃
2時間	約100日	7〜8月頃
3時間	約67日	8〜9月頃

宅建士・管理業務主任者保有者（目標総勉強時間100〜150時間）の学習期間の目安

1日の勉強時間	必要な学習日数	11月試験からの学習開始目安
1時間	約100〜150日	6〜8月頃
1.5時間	約67〜100日	8〜9月頃
2時間	約50〜75日	9月頃

社会人が働きながら受験する場合、平日1〜1.5時間・休日2〜3時間のペースで確保するのが現実的なラインです。

週単位で換算すると、平日5日×1時間・休日2日×2.5時間で週約10時間の学習時間が見込めます。

そのペースであれば、初学者でも約20週・5ヶ月で200時間に到達できます。

スケジュールには1〜2週間分の余裕を設けておくと、仕上げの時間を焦らず確保できます。

賃貸不動産経営管理士は独学で合格できるのか

賃貸不動産経営管理士は独学で合格できる資格です。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式発表によると、2025年度の合格率は29.5%でした。

受験者のうち約3人に1人が合格できる水準であり、毎年多くの独学受験者が合格を掴んでいます。

独学で合格できる人が相当数いる事実がある反面、計画性のない学習では試験範囲をカバーしきれないリスクも高まります。

自分の知識背景を正確に把握したうえで、独学か通信講座かを慎重に判断するとよいでしょう。

合格率の推移と難易度から見る独学の現実的な可能性

国家資格化後の合格率は24〜31%の範囲で推移しており、難化傾向はあるものの独学でも到達可能な水準です。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式発表をもとにした、国家資格化後の合格率の推移は以下の通りです。

年度	合格率
2021年度（令和3年）	31.5%
2022年度（令和4年）	27.7%
2023年度（令和5年）	27.9%
2024年度（令和6年）	24.1%
2025年度（令和7年）	29.5%

2024年度の24.1%は国家資格化後の最低水準でしたが、2025年度は29.5%へと回復しました。

全体的な傾向として国家資格化前の50%超と比べると大幅に難化しており、以前の感覚で臨むと学習時間が不足するリスクがあります。

合格点も年度ごとに変動します。

2025年度は50問中38問正解が合格ラインで、2024年度の35問から3点上昇しました。

この変動幅に対応するには、特定の年度の傾向に頼らず、7割前後の正答率を安定して確保できる実力を養う必要があります。

不動産関連の他の国家資格と比較すると、賃貸不動産経営管理士の難易度の位置づけが明確になります。

宅地建物取引士の合格率は例年15〜17%台、マンション管理士は8〜10%台で推移しているのに対し、賃貸不動産経営管理士の29.5%は相対的に高い水準にあります。

計画的に学習すれば独学でも合格を狙える範囲内といえるでしょう。

独学で注意が必要なのが法改正への対応です。

賃貸住宅管理業法は比較的新しい法律であり、細かな改正が続いています。

独学では最新情報を自分で収集・整理する手間が発生するため、この点は通信講座と比べた弱点として事前に把握しておくとよいでしょう。

独学に向いている人と通信講座を検討すべき人の判断基準

独学か通信講座かの判断は、受験者の知識背景・確保できる学習時間・学習スタイルの3点が主な基準となります。

以下の表で、独学に向いている人と通信講座を検討すべき人の特徴をまとめました。

独学に向いている人	通信講座を検討すべき人
宅建士・管理業務主任者など不動産系資格保有者	不動産・法律の知識がゼロの初学者
賃貸管理の実務経験が豊富な人	限られた時間で確実に合格したい人
自己管理が得意で学習を継続できる人	初回受験で一発合格を目指したい人
6ヶ月以上の学習期間を確保できる人	法改正情報を自分で追うことが難しい人
費用をできるだけ抑えたい人	モチベーション維持に不安がある人

独学の大きなメリットは費用の低さです。

テキスト・問題集・過去問題集など必要な教材を揃えても、通信講座の受講料と比べると大幅に費用を抑えられます。

その反面、学習ペースの管理・出題傾向の分析・法改正への対応をすべて自力で行う必要があります。

資格スクールTACの公式情報では、独学の場合は通信講座受講と比べてプラス50時間程度の学習時間が余分に必要になるとされています。

宅建士の資格をすでに持っている場合は、独学でも合格圏に入りやすいといえます。

民法・借地借家法・不動産登記法など重複する出題範囲が多く、新たに習得すべき知識が限定されるためです。

初学者が独学を選ぶ場合は、5〜6月頃の早めのスタートが現実的な合格への条件になります。

時間的な余裕が学習の質を左右するため、詰め込みではなく段階的に理解を積み重ねる設計が重要です。

独学で使う教材の選び方と勉強効率を上げる過去問の活用法

独学での合格に必要な教材はテキスト1冊と過去問集1冊に絞り込むことが基本で、公式テキストを辞書的な補助として使い、市販テキストを学習の中心に据える進め方が初学者に合っています。

複数のテキストを購入して並行して使うと情報が分散して効率が落ちます。

教材を1つに絞ることで繰り返しの学習サイクルを確立できます。

購入前に必ず確認しておきたいのが、教材が最新年度の法改正に対応しているかどうかという点です。

賃貸住宅管理業法は改正頻度が高く、古い教材では本番に対応できない問題が出る可能性があります。

公式テキストと市販参考書それぞれの役割と使い分け方

公式テキストと市販テキストは役割が異なり、学習の中心には市販テキストを置き、公式テキストは疑問点の確認用として補助的に活用するのが独学では効果的です。

賃貸不動産経営管理士協議会が発行する公式テキスト、賃貸不動産管理の知識と実務は、5問免除講習の指定教材に位置づけられており、試験の出題基準となる一次情報源です。

2026年度版の定価は4,400円で大成出版社より発行されています。

約1,000ページと分量が多いため、最初から通読しようとすると途中で挫折しやすく、法律の定義や制度の詳細を確認する辞書として使うのが現実的です。

市販テキストは試験対策に必要な情報を絞り込んでいるため、独学の入口として学習を進めやすい構成になっています。

TAC出版のみんなが欲しかった！シリーズの教科書はフルカラー図解が豊富で、複雑な制度を視覚的に整理できます。

同シリーズの問題集と対応関係があり、テキストと過去問をセットで進める設計になっています。

以下の表で、独学で活用される主要な教材の役割と特徴をまとめました。

役割	教材名（2026年度版）	出版社	参考価格（税込）	特徴
公式テキスト（補助）	賃貸不動産管理の知識と実務	大成出版社	4,400円	約1,000ページ。5問免除講習の指定教材。辞書的に活用する
入門テキスト	みんなが欲しかった！合格へのはじめの一歩	TAC出版	1,430円	薄めの入門書。試験の全体像把握に向いている
メインテキスト	みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の教科書	TAC出版	2,860円	フルカラー図解。初学者・独学者向け
分野別過去問集	みんなが欲しかった！分野別過去問題集	TAC出版	2,640円	9年分を分野・論点別に収録。弱点補強に向いている
年度別過去問集	みんなが欲しかった！年度別過去問題集	TAC出版	2,200円	年度別形式で本番の時間感覚を養う

宅建士や管理業務主任者などの不動産系資格を保有している場合は、入門テキストの段階は省略して過去問中心の学習に移行するのが効率的です。

すでに法律の基礎知識がある分、知識の整理と問題形式への習熟を優先した方が学習全体の時間を短縮できます。

独学で過去問・問題集を回す効果的な進め方

過去問演習は最低3回転が合格への目安であり、国家資格化後の直近5年分を優先して取り組むことが独学での得点力向上につながります。

賃貸不動産経営管理士試験は国家資格化された令和3年度から出題数が50問に拡大し、賃貸住宅管理業法が試験範囲に加わりました。

それ以前の過去問は40問形式で出題範囲が異なるため、令和3年度以降の直近5年分を優先的に消化するのが効率的です。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトでも過去問が公開されており、独学の補助ツールとして活用できます。

過去問を活用する際は、以下の手順で段階的に進めるとよいでしょう。

まずテキストで出題範囲の全体像をつかみます。

図解が豊富な市販テキストを1章ずつ読み進め、各章の終わりに問題集で確認するインプットとアウトプットのサイクルを繰り返します。

テキストの一読が終わったら、年度別形式の過去問に取り組みます。

本番と同じ120分・50問の形式で通しで解き、時間の使い方と難易度感覚を体感します。

この段階では正答率よりも、間違えた問題の理由を確認してテキストに戻る作業が重要です。

学習フェーズ3 / 10〜11月

直前2ヶ月は分野別過去問集を使って苦手分野を集中的に補強します。

1問ずつ正解の根拠を言語化しながら解く習慣をつけると、類似した形式の問題への対応力も高まります。

法改正情報は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトで確認し、最新の内容を押さえておきましょう。

試験前の1〜2週間は模擬試験形式で全範囲の総仕上げを行います。

時間配分を意識しながら通し演習を2〜3回行い、本番での安定した得点を目指しましょう。

勉強時間から逆算して設計する独学スケジュールの作り方

合格スケジュールは試験日から逆算して設計するのが基本で、2026年度の賃貸不動産経営管理士試験は11月15日に実施されるため、今から学習を始めれば3ヶ月以上の準備期間を確保できます。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式発表によると、2026年度試験の実施日は2026年11月15日、試験時間は13時〜15時の120分間です。

受験申込のWEB受付は2026年8月3日から9月30日まで、郵送受付は9月24日までと定められています。

試験は年1回しか実施されないため、逆算したスケジュールを崩さずに継続することが合格の鍵となります。

残り期間から必要な週間学習時間を算出し、無理のない計画を立てるところから始めるとよいでしょう。

3ヶ月で合格を目指す場合の週別スケジュールの組み方

200時間を3ヶ月で達成するには週14時間が目安となり、平日2時間・休日各2時間を確保するペースで現実的に到達できます。

2026年11月15日の試験日から3ヶ月前は8月中旬にあたります。

現在の時点から学習を開始すれば、初学者でも十分な準備期間を確保できます。

以下の4フェーズを軸に週別のスケジュールを設計するとよいでしょう。

フェーズ	時期の目安	週数	学習内容	週間目標時間
インプット期	8月中旬〜9月上旬	第1〜3週	テキスト全体の通読・章末問題で確認	14時間
過去問演習期	9月中旬〜10月上旬	第4〜6週	令和3〜7年度の年度別過去問を通し演習	14時間
弱点補強期	10月中旬〜下旬	第7〜10週	分野別過去問で苦手分野を集中攻略	14時間
直前仕上げ期	11月上旬〜試験前日	第11〜13週	模擬試験・法改正確認・総まとめ	14〜20時間

第1〜3週のインプット期は、テキストの全体像をつかむことを最優先にします。

深い理解よりも全範囲を一度通読し、どの分野が苦手かを把握することが目的です。

各章の終わりに章末問題で理解度を確かめながら進めましょう。

第4〜6週の過去問演習期は、令和3年度以降の国家資格化後の過去問を年度別に通しで解きます。

本番と同じ120分・50問の形式で取り組み、解き終わりごとに間違えた問題の理由を確認してテキストに戻る作業を繰り返します。

第7〜10週の弱点補強期は、過去問演習で見えてきた苦手分野に集中します。

分野別に絞った問題集で同じ論点を繰り返し解くことで理解が定着します。

賃貸住宅管理業法・管理受託契約・特定賃貸借契約は例年の出題割合が高いため、優先的に補強するとよいでしょう。

第11〜13週の直前仕上げ期は、模擬試験で総合力を確認します。

本番と同じ条件で2〜3回解き、得点の安定を確認しましょう。

法改正情報を一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトで最終確認し、試験前日は重要事項の見直しとコンディション調整に専念するのが賢明です。

宅建士・管理業務主任者の資格保有者であれば目標総勉強時間が100〜150時間で済む分、9月中旬スタートでも十分に間に合います。

過去問演習から始める逆向きアプローチも有効な選択肢です。

働きながら独学する社会人が勉強時間を確保するための工夫

社会人の独学では平日のスキマ時間と週末の集中学習を組み合わせることが基本となり、この2本立てで週13〜15時間を積み上げるのが現実的な目安です。

平日は仕事で疲れてなかなか勉強できないと感じる人も多いのではないでしょうか。

平日に長時間の学習を確保することは難しくても、スキマ時間を細かく活用すれば1日1〜1.5時間は現実的に積み上げられます。

以下に社会人が活用しやすい時間帯別の学習例をまとめました。

時間帯	確保できる時間の目安	向いている学習内容
通勤・移動（往復）	30〜60分	一問一答・過去問アプリでの知識確認
昼休み	15〜30分	過去問の1問ずつの確認・テキストの要点見直し
帰宅後（平日夜）	30〜60分	テキスト読み込み・過去問の間違い直し
週末（土日）	各2〜3時間	年度別過去問の通し演習・模擬試験

平日の通勤時間はスキマ時間の中でも質が高く、一問一答形式の問題集や過去問を活用すれば往復で30〜60分の学習が積み上げられます。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトでは過去問が公開されているため、スマートフォンからも確認が可能です。

帰宅後は疲労が蓄積している時間帯です。

1時間以上の学習を計画すると続かないことが多く、30〜60分の時間限定で集中する習慣の方が無理なく継続できます。

疲れている日は新しい知識より復習中心に切り替えると、記憶の定着を維持しながら負担を軽減できます。

週末はまとまった時間が取れる機会です。

土日それぞれ2〜3時間を年度別過去問の通し演習に充てることで、平日の積み上げと合わせて週に13〜15時間の学習時間が確保できます。

学習の継続には記録管理も効果的です。

1日の勉強時間を手帳やアプリで管理することで累計時間が可視化され、達成感を積み重ねやすくなります。

また、週次でノルマ時間を設定し、達成できなかった分を翌週に補うルールを決めておくと計画のズレが小さく抑えられます。

出題分野ごとに勉強時間を割り振る学習戦略

全分野を均等に学ぶのではなく、出題割合に応じた時間の配分が独学での合格を左右します。

賃貸不動産経営管理士試験は50問・9分野で構成されており、分野によって出題数に3〜5倍の差があります。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の試験実施要領に定められた出題範囲は、管理受託契約・維持保全・金銭管理・賃貸借・法律（賃貸住宅管理業法）・管理業務実務・建築設備・賃貸経営支援・賃貸不動産経営管理士の役割の9つに大別されます。

これらを全て均等な時間で学ぼうとすると、高得点につながらない分野に時間を消費するリスクがあります。

得点効率の高い分野と時間をかけすぎない分野の見分け方

賃貸住宅管理業法が全体の最多出題分野であり、独学では最も時間を投じるべき最優先の学習領域です。

総合資格学院が公表した令和7年度試験総評によると、50問中の分野別出題数は賃貸住宅管理業法が14問、賃貸住宅の維持保全が11問、管理業務の実施が9問、賃貸借契約が6問、金銭の管理が5問という構成でした。

以下の表で、出題割合と独学における推奨学習時間の目安をまとめました。

出題分野	令和7年度出題数	全体比率	初学者独学の推奨時間目安
賃貸住宅管理業法	14問	28%	55〜60時間
賃貸住宅の維持保全（建物・設備）	11問	22%	35〜40時間
管理業務の実施（実務・関連法令）	9問	18%	30〜35時間
賃貸借契約（借地借家法・民法）	6問	12%	25〜30時間
金銭の管理（保証・家賃等）	5問	10%	20〜25時間
管理受託契約・管理総論・その他	5問	10%	15〜20時間

賃貸住宅管理業法は50問中14〜17問を占める最大分野です。

2021年の国家資格化に伴い新設された法律であり、過去問の蓄積が他分野より浅いため、テキストの精読と最新の法改正確認の両方が必要になります。

独学では最も時間をかける価値のある分野です。

賃貸住宅の維持保全（建物・設備系）は出題数が多いものの、給排水設備・電気設備・消防設備といった専門的な技術知識が問われます。

不動産実務経験者でも馴染みのない領域が多く、深追いするほど学習効率が落ちる傾向があります。

基本的な設備の仕組みと法定点検の義務を中心に押さえ、細かい技術仕様の暗記に過度な時間をかけないのが賢明です。

賃貸借契約（借地借家法・民法系）は宅建士試験と重複する内容が多い分野です。

宅建士の資格保有者はこの分野の学習時間を10〜15時間程度に短縮でき、浮いた時間を賃貸住宅管理業法に振り向けられます。

なお、令和6年度に17問出題された賃貸住宅管理業法が令和7年度は14問に減少するなど、年度によって出題数が変動します。

直近3〜5年の傾向を参考にしつつ、特定の分野に偏りすぎないバランスが重要です。

出題頻度の高いテーマから逆算する優先学習トピック

分野ごとの頻出テーマを把握することで、限られた学習時間を最も得点に直結する内容に集中できます。

令和3年度から令和7年度の試験傾向を分析すると、以下のテーマが複数年にわたり繰り返し出題されています。

賃貸住宅管理業法系では、管理受託契約締結前の重要事項説明・特定賃貸借契約の概要・業務管理者の要件・賃貸住宅管理業者の登録制度がほぼ毎年出題されています。

令和7年度試験では問1に例年の管理受託契約重要事項説明ではなく初出題の成年後見が出題されるなど変化も生じており、周辺事項への対応力が求められる傾向が強まっています。

賃貸借契約系では、定期建物賃貸借契約・原状回復をめぐるトラブルとガイドライン・借地借家法に基づく更新と正当事由が頻出テーマです。

原状回復のガイドラインは国土交通省が策定した公的な指針であり、毎年出題される重要論点の一つです。

金銭の管理系では、連帯保証・根保証・家賃増減請求権が繰り返し問われています。

令和2年に改正された民法の保証に関する規定も出題対象となるため、改正後の内容を正確に押さえる必要があります。

管理業務の実施系では、不動産証券化とプロパティマネジメント・税金（所得税・固定資産税等）・保険（火災保険・地震保険等）が毎年各1問程度出題されています。

これらは覚えれば確実に得点できる範囲であるため、捨て問にせず基礎を押さえておくとよいでしょう。

維持保全系では、建物の定期調査・給排水設備・消防設備の点検義務が繰り返し問われています。

技術的な詳細よりも、法定点検の義務・対象・頻度といった管理業務に直結する知識が優先されます。

独学で不合格になる人に多い勉強時間の使い方のミス

独学で200時間以上の学習時間を確保したにもかかわらず不合格になる人の多くは、インプット偏重・過去問の消化不良・苦手分野の放置という3つの共通パターンのいずれかでつまずいています。

勉強時間の総量は合格の必要条件ですが、十分条件ではありません。

同じ200時間でも、どのように使うかによって試験結果は大きく変わります。

勉強時間を確保しているのに点数が伸びない根本的な原因

得点が上がらない最大の原因は、テキストの読み込みに時間をかけすぎてアウトプットが不足しているインプット偏重のパターンにあります。

テキストを何度も読み返せば知識が定着すると思われがちですが、読んでいる最中は理解できていても、問題を解くと答えられないケースが多くあります。

これは読むという行為が受動的なインプットであり、実際に答えを導き出すアウトプットとは別の脳の使い方が必要なためです。

資格試験の学習では、テキスト読み込みと問題演習の比率を3対7程度にする進め方が効果的とされています。

200時間の学習であれば、テキスト読み込みに60時間、問題演習と復習に140時間を充てる配分が目安となります。

過去問の使い方にも落とし穴があります。

正解した問題をそのまま次に進むだけでは、なぜその選択肢が正解なのか、他の選択肢がなぜ誤りなのかという根拠が曖昧なまま残ります。

試験本番では表現や切り口を変えた問題が出るため、根拠を理解していないと対応できません。

全ての選択肢に対して正誤の理由を確認する習慣が得点力の土台になります。

総合資格学院の令和7年度試験総評によると、個数問題が9問・組合せ問題が5問出題され、これらを合わせた14問は全ての選択肢を正確に判断しなければ正解できない形式です。

一問一答の練習だけでは対応しにくく、年度別過去問を通しで解いて本番の形式に慣れておく必要があります。

苦手分野を後回しにする傾向も不合格の大きな要因です。

賃貸不動産経営管理士試験は50問中34〜38点前後が合格ラインとなっており、7割前後の正答率を安定して確保する必要があります。

得意分野だけを繰り返していても、苦手分野での失点を補えず合格ラインに届かないケースは多くあります。

法改正への未対応も見落とされがちなミスです。

賃貸住宅管理業法は施行後も細かな改正が続いており、学習開始時には正しかった知識が試験時点では変わっている可能性があります。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトでは法令基準日（令和8年度試験は2026年4月1日現在施行の規定）が明示されているため、試験2〜3ヶ月前に最新情報を確認する作業が必要です。

試験直前1ヶ月に独学で取り組むべき仕上げの方法

直前1ヶ月は新しい知識を追加するより既習範囲の精度を高めることに集中する時期で、模擬試験・弱点復習・法改正確認の3点に絞って取り組むのが効果的です。

2026年度の試験日は11月15日のため、直前1ヶ月は10月中旬から11月14日の期間にあたります。

この時期にやるべきことと避けるべきことを整理した上で、逆算した行動計画を立てましょう。

直前1ヶ月でやること	直前1ヶ月でやってはいけないこと
模擬試験を時間計測して2〜3回解く	新しいテキストを購入して読み始める
間違えた問題の根拠を全て言語化する	テキスト全体の通読を繰り返す
法改正情報を公式サイトで最終確認する	細かい数値を無理に丸暗記する
苦手論点を絞って集中的に補強する	得意分野ばかり繰り返して安心する
試験会場と当日の移動手段を確認する	試験前日に新しい問題を詰め込む

模擬試験は本番と同じ120分・50問の条件で解き、解き終わった後に全問の正誤根拠を確認します。

第1回模擬試験の後に得点が低かった分野を洗い出し、第2回模擬試験までの1〜2週間で集中的に補強するサイクルが有効です。

法改正の確認は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトを基準にするとよいでしょう。

試験ごとに定められた法令基準日以降の改正は出題対象外ですが、基準日以前の改正内容は必ず出題対象に含まれます。

市販テキストだけに頼らず、公式情報を照合する習慣をつけておくと安心です。

試験前日は詰め込みをするより、今まで作った間違いメモや苦手ポイントをさらっと見直す程度にとどめましょう。

十分な睡眠と試験当日のコンディション管理が、最終的な得点を左右することがあります。

当日の持ち物・会場へのルート・集合時間も事前に確認しておくとよいでしょう。

賃貸不動産経営管理士の試験概要と合格基準

賃貸不動産経営管理士試験は50問・120分の四肢択一形式で、2025年度の合格率は29.5%、合格点は50問中38問でした。

合格基準点は年度ごとに変動しており、直近5年間では34〜40点の範囲で推移しています。

試験は一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が実施する国家試験で、受験資格の制限はなく、誰でも申し込むことができます。

年1回のみの実施のため、試験日程を確実に把握した上で計画を立てることが重要です。

出題範囲・問題数・合格点の目安と近年の傾向

直近5年間の合格点は34〜40点の幅で変動しており、50問中36〜38点前後を安定して確保することが合格の目安となります。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が公式に発表している2026年度試験の概要は以下の通りです。

項目	内容
試験日	2026年11月15日（日）13:00〜15:00
試験時間	120分（5問免除者は110分）
出題数	50問・四肢択一形式
受験資格	なし（誰でも受験可能）
受験料	12,000円
WEB申込期間	2026年8月3日〜9月30日
郵送申込期間	2026年8月3日〜9月24日
合格発表	2026年12月24日

合格基準点は相対評価で決まるため、試験の難易度に応じて毎年変動します。

国家資格化後の過去5年間における合格点と合格率の推移は以下の通りです。

年度	合格率	合格点（50問中）
2021年度（令和3年）	31.5%	40点
2022年度（令和4年）	27.7%	34点
2023年度（令和5年）	27.9%	36点
2024年度（令和6年）	24.1%	35点
2025年度（令和7年）	29.5%	38点

この推移からわかるのは、合格点は易化した年で34点、難化した年で40点まで上がっており、特定の年度の合格点だけを目安にするのは危険だということです。

受験対策では過去の最高水準である40点近くを目標に実力を積み上げておくと安心です。

賃貸不動産経営管理士講習を修了した5問免除者の試験時間は110分・解答数は45問となります。

2025年度の5問免除者の合格率は36.6%と全体の29.5%を約7ポイント上回っており、合格の可能性を高めたい場合は活用を検討するとよいでしょう。

出題形式の傾向として、近年は個数問題や組合せ問題の割合が増加しています。

総合資格学院の令和7年度試験総評によると、2025年度は個数問題9問・組合せ問題5問が出題されており、全選択肢を正確に判断できる知識の精度が求められます。

宅建・管理業務主任者と比較した難易度の位置づけ

2025年度の合格率は宅建士18.7%・管理業務主任者19.6%・マンション管理士11.0%であり、賃貸不動産経営管理士の29.5%は不動産4資格の中で最も高い合格率の水準にあります。

各資格の実施機関が公式に発表した2025年度（令和7年度）の試験結果をもとに、不動産関連4資格の難易度を比較しました。

資格名	2025年度合格率	合格点（50問中）	試験実施機関
賃貸不動産経営管理士	29.5%	38点	一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会
宅地建物取引士	18.7%	33点	一般財団法人不動産適正取引推進機構
管理業務主任者	19.6%	36点	一般社団法人マンション管理業協会
マンション管理士	11.0%	42点	公益財団法人マンション管理センター

合格率の数値だけを見ると、賃貸不動産経営管理士は不動産4資格の中で最も取り組みやすい位置にあります。

宅建士との比較では、試験範囲が一部重複しているという特徴があります。

宅建士の試験では民法・借地借家法・不動産登記法などを体系的に学ぶため、宅建士資格保有者は賃貸不動産経営管理士の学習においてこれらの分野を短時間で復習できます。

宅建士保有者が独学で賃貸不動産経営管理士を取得するケースも多く、ダブルライセンスとして取得しやすい組み合わせです。

管理業務主任者とはマンション管理を扱う点で性格が異なります。

賃貸不動産経営管理士が賃貸住宅の管理業務を対象とするのに対し、管理業務主任者は主にマンション（分譲）の管理組合業務を扱います。

出題内容の重複が宅建ほど多くないため、2つを同時並行で学ぶには工夫が必要です。

賃貸不動産経営管理士は2021年の国家資格化からまだ5年と歴史が浅く、試験の難易度は今後さらに変化する可能性があります。

長期的には宅建士や管理業務主任者と同水準の難化が予想されているため、受験を検討している方は早めに取得することを考えるとよいでしょう。

賃貸不動産経営管理士の独学に関するよくある質問

賃貸不動産経営管理士を独学で目指す方からよく寄せられる疑問に対して、試験・勉強時間・教材・スケジュールに関する回答をまとめました。

Q賃貸不動産経営管理士って独学でも合格できるの？

A

独学でも合格できます。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式発表によると2025年度の合格率は29.5%で、毎年多くの独学受験者が合格しています。

ただし初学者は200〜250時間、宅建士保有者は100〜150時間の計画的な学習が前提条件となります。

Q独学だと勉強時間はどれくらい必要なの？

A

初学者の独学では200〜250時間が目安です。

資格スクールTACの公式情報では、独学は通信講座と比べてプラス50時間程度を見込んでおくことを推奨しています。

疑問点を自力で解消する時間も想定に含める必要があるためです。

Q宅建を持っていると勉強時間は短くなる？

A

宅建士資格保有者は100〜150時間程度に短縮できます。

民法・借地借家法・不動産登記法など出題範囲の重複が大きく、新たに習得すべき知識が限定されるためです。

管理業務主任者の資格保有者も同様に、民法系の学習時間を大幅に削減できます。

Q今から始めて2026年の試験に間に合う？

A

今から学習を開始すれば十分に間に合います。

2026年度の試験日は11月15日のため、2026年8月から始めれば約3ヶ月の準備期間を確保できます。

宅建士保有者であれば9月開始でも合格圏に到達できるケースが多いとされています。

Q独学で使うテキストはどれを選べばいいの？

A

初学者にはTAC出版のみんなが欲しかった！シリーズの教科書が取り組みやすい構成になっています。

2026年度版の定価は2,860円です。

賃貸不動産経営管理士協議会が発行する公式テキスト、賃貸不動産管理の知識と実務は約1,000ページと分量が多いため、辞書的な補助として活用するのが効果的です。

Q過去問は何年分解けばいいの？

A

令和3年度〜令和7年度の直近5年分を優先して解くとよいでしょう。

国家資格化後の問題は出題数が50問・賃貸住宅管理業法が加わった形式のため、それ以前の40問形式の問題とは性格が異なります。

過去問は最低3回転を目安に繰り返すことが得点力向上につながります。

Q5問免除の講習は受けた方がいいの？

A

合格の可能性を高めたい場合は受けるとよいでしょう。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式発表によると、2025年度の5問免除者の合格率は36.6%で、全体の29.5%を約7ポイント上回っています。

受講資格の制限はなく、どなたでも申し込みが可能です。

Q独学と通信講座はどちらがおすすめ？

A

宅建士資格保有者や不動産管理の実務経験者には独学が向いています。

初学者で法改正情報の確認や出題傾向の分析を自力で行うことに不安がある場合は、通信講座の方が効率的です。

独学はコストを抑えられる反面、学習ペースと教材選びの全てを自分で管理する必要があります。

参考